С 1 сентября самовольные постройки на даче могут оказаться под угрозой сноса
Введены штрафы за неправильно установленные заборы и сараи, а также за покушение на государственные дроны. Как избежать этих неприятностей?
В постановлении правительства сказано, что решение о сносе распространяется не на все постройки, расположенные на загородных участках. Чиновники подчеркивают, что при возведении вспомогательных объектов на даче оформлять специальное разрешение не нужно. Но как определить, что относится к этой категории?
Есть несколько критериев, как отличить вспомогательные постройки от остальных. Во-первых, речь идет о сооружениях, которые строятся на одном участке с основным зданием и предназначены для его обслуживания. Во-вторых, «законная» постройка должна помогать обеспечивать эксплуатацию основного здания, не являться особо опасным, технически сложным или уникальным объектом. В третьих, она должна быть расположена на том же или смежном участке с основным домом, а ее площадь не может превышать 1500 квадратных метров. Максимальная высота — 20 метров.
Для дачников вспомогательными постройками будут считаться бани, сараи, навесы, погреба и прочие хозяйственные постройки, а для застройщиков — здания КПП, пункты охраны, диспетчерские пункты, офисы продаж. Для остальных объектов необходимо разрешение на строительство. Если постройка будет признана самовольной, здание нельзя будет использовать, оно подлежит сносу.
Допустим, человек оформил землю под индивидуальное жилищное строительство, построил дом. Теперь ему надо поставить гараж. Такого рода объекты возводятся на фундаменте, то есть они являются капитальными строениями. Значит, необходимо уведомить администрацию населенного пункта, поставить гараж на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Дальше придется платить налог на недвижимость. В противном случае — штраф или снос постройки.
А вот уличный туалет или небольшой сарайчик под инвентарь регистрировать необязательно. Эти строения без фундамента, поэтому капитальными не являются. Право собственности на них оформлять не нужно, и не требуется уведомлять власти об их строительстве. Но многие дачники не учитывают, что для строительства временных построек тоже предусмотрены свои нормы. Расстояние между домом и хозяйственными постройками должно быть не менее 6 метров, между уличным туалетом и колодцем — не менее 8 метров, уличным туалетом и душевой — не менее 12 метров. Даже забор должен располагаться не ближе 3 метров от дома. Штраф за неправильное расположение — 5 тысяч рублей.
Мало кто знает, но собственников участков могут не только оштрафовать за незаконные постройки, но и изъять землю. Поправки в федеральный закон говорят, что такое решение возможно, если территория не используется по целевому назначению в течение трех лет, а возведенные на ней строения не зарегистрированы в ЕГРН. Если собственник не приступил к использованию своей земли по целевому назначению в течение первого года, его тоже ждет наказание. Сначала владельца оштрафуют, затем выдадут предписание об устранении нарушений, а потом в конце концов изымут участок.
Известно, что сейчас незаконные постройки выявляют с помощью дронов. За попытку сбить государственный дрон, который выполняет эту работу, тоже будет наказание — штраф в размере от 40 до 50 тысяч рублей. Если дачник уверен, что летающий аппарат принадлежит не государству, а кому-то из соседей, закон требует обратиться в полицию. Владельца квадрокоптера тоже могут оштрафовать — на этот раз за вторжение в частные владения.
Наталья ПУРТОВА
