Похоже, рынок аренды переживает ренессанс, о чем говорят цифры. Так, в Москве и Санкт-Петербурге цены на жилье уже выросли на 40%, и специалисты утверждают, что это не предел. Именно так отреагировал рынок жилья на очередное повышение Центробанком РФ ключевой ставки. Это, как утверждают эксперты, уже привело к пересмотру базовых ипотечных программ, проценты по которым стали заградительными.
Если при среднерыночной ставке 19,5–20,5% не будет массовых ипотечных льгот, то переплата по новым ипотечным займам станет трехкратной. На взгляд специалистов в этой области, надо быть или крайне самоуверенным человеком или авантюристом, чтобы согласиться подписать такой кредитный договор.
Но если продажи жилья устремились вниз, то рынок аренды действительно цветет и пахнет доходами для тех, кто сдает жилье. В Екатеринбурге, Казани, Воронеже, Волгограде и Новосибирске арендная плата выросла на 25–30%, в Самаре и Нижнем Новгороде — на 35%, в Санкт-Петербурге и Челябинске — на 40%. Падения спроса и цен, которое обычнее всего происходит летом, в этот раз не было. А в некоторых городах объем доступной для аренды недвижимости оказался почти в два раза ниже прошлогоднего показателя.
В результате, людям, успевшим накопить на первый взнос по ипотеке, теперь стало выгоднее положить сбережения на депозит в банк и на проценты от вклада арендовать квартиру, тем самым переждав кризис ипотечных программ.
Как считают знатоки темы аренды жилья, сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии, а это наиболее востребованное на рынке предложения. Немалую роль в формировании спроса сыграло состоявшееся в июле повышение тарифов ЖКХ, платежи по которым традиционно ложатся на плечи арендаторов. Все это привело к тому, что, например, в активно развивающемся районе Москвы Тропарево стоимость аренды 19-метровой студии в новом ЖК уже достигла отметки 50 тысяч рублей. И есть все предпосылки к тому, чтобы в сентябре-октябре преодолеть планку в 70 тысяч. А если смотреть старый жилой фонд, то в ближних городах Московской области средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составила 40 тысяч рублей, в Екатеринбурге, Новосибирске, Нижнем Новгороде и Казани — 30 тысяч.
В общем, для арендаторов настают непростые времена. Цены могут пойти на спад лишь после запуска очередной государственной программы льготной ипотеки или снижения ключевой ставки до 10–12%. Но пока об этом не только говорить, но и мечтать не приходится!
— Рост базовых ставок зафиксирован и в сегменте краткосрочной аренды, считает эксперт в области недвижимости Алексе Подшибякин. — Более того, многие рантье и инвесторы принялись переводить свои помещения из долгосрочной аренды в посуточную. Бизнес, безусловно, хлопотный и рисковый, но выгодный. Сейчас посуточная аренда широко представлена не только в курортных городах и центрах экскурсионного туризма, но и в других населенных пунктах. А это связано с увеличением числа и расширением географии поездок командировочного и отдыхающего народа.
Андрей КНЯЗЕВ
P. S. Кстати, жилец моей комнаты в коммунальной квартире в одном из городов Московской области уже несколько месяцев не может полностью платить арендную плату. А когда я заговорил о ее повышении всего на две тысячи рублей, смиренно согласился, но при этом сказал, что будет копить долг. Найти другого жильца на комнату без евроремонта крайне сложно — снимать ее готовы либо мало денежные студенты, либо пьющие или лишившиеся в результате разводов с женами собственного жилья неудачники. Куда ни кинь, всюду клин.
